強制競売とは借金の返済が困難になった人の不動産が裁判所によって差し押さえられ、競売にかけられる事を言います。競売にかけられた物件は裁判所が定めた最低限から入札が始まり、一番高額で落札した人に売却されるシステムです。競売は債権者が裁判所に対して訴えを起こし、それを受理した裁判所が実行する不動産の売買システムです。
したがって競売によって売られた物件の価格は債権者への支払いに充当されます。いわゆる事故物件でトラブルも多いのですが、相場の半額以下で不動産購入する事が可能な場合もある為、人気のある不動産購入方法です。競売によって売られた物件は不動産登記の際に所有権を設定するのと同時に全ての抵当権と差し押さえが抹消されます。
しかし物件は現状引き渡しとなるので購入者はリフォーム費用が必要になる場合があります。また強制競売の場合、手続きは裁判所の規定通りに進むため、不動産登記の手続きが簡素化されるというメリットがあります。
しかし、債務者は競売が実行される（落札される）まで住み続ける事が出来ます。したがって物件の下見などの現地調査に行った場合、内見するには現所有者である債務者の許可が必要です。また競売にかけられたとしても、債務者の債務整理などの手続きで時間がかかる事もあり、実際に入手出来るまで時間がかかる、住宅金融公庫が利用出来ない場合があるなどのデメリットもあります。
住宅金融公庫から融資が受けられる場合は物件明細に「公庫融資（中古）利用可」と記載されているので購入の際には良く確認しましょう。
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